住宅宿泊管理業　国土交通大臣(01)第F05871号

民泊を、ちゃんと事業にする。

北海道札幌市を拠点に全国対応。
Airbnb・Booking.com・Beds24を活用し、
運営体制の構築から収益改善までサポートします。

Airbnb 対応 Booking.com 対応オーナー名義運用システム利用料込み

お問い合わせはこちら

フォーム記入後、2営業日以内にご連絡いたします

PROBLEM

こんなお悩みありませんか？

Booking.comを活用できていない

レビュー返信ができていない

宿泊者名簿や定期報告が負担になっている

運営状況が見えにくく、改善できていない

自主管理に限界を感じている

価格設定が手動で、季節変動への対応が難しい

管理会社の変更を考えているが手続きが不安

費用の内訳をきちんと説明してもらえない

物件から遠くて運営状況の把握が難しい

REASON

PIRIKA BASEが選ばれる理由

「ただ管理する会社」ではなく、継続しやすい民泊運営の体制を一緒に作ります。

🌐

Airbnb・Booking.com
両方に対応

AirbnbだけでなくBooking.comも活用した運営をサポートします。2つのOTAに掲載することで、日本人・法人・直前予約など幅広い集客が可能になります。

🔓

オーナー主体の
透明な運営

レビューやアカウントはオーナー様の資産です。予約サイトはオーナー名義での運用を基本としており、将来的な管理会社変更時もデータを引き継げます。

🗂️

物件カルテによる
情報管理

Wi-Fi・給湯器・ブレーカー・鍵・現地対応責任者などの情報を整理した物件カルテを作成。トラブル時にも迅速に対応できる体制を構築します。

🏗️

運営体制を
構築する管理会社

清掃会社・現地対応責任者・合鍵管理・緊急時フローなど、予約管理だけではない民泊運営の基盤づくりをサポートします。

📋

住宅宿泊管理業
登録業者

国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として、法令に基づいた管理を行います。宿泊者名簿管理・定期報告サポートも含まれています。

👤

現役オーナーによる
運営支援

代表自身が北海道で民泊を運営しています。実際の運営経験から得たオーナー目線での提案と、継続しやすい運営体制づくりを大切にしています。

収益は立地や市場環境に左右されますが、運営の質によって安定した運用を目指します。

SERVICE

サービス内容

初期設定から継続運営まで、民泊運営の仕組みづくりをサポートします。

MONTHLY

継続管理

月額管理料に含まれるサービスです。

Airbnb運用管理
Booking.com運用管理
OTA運用最適化・価格調整
ゲストメッセージ対応（原則7:00〜22:00）
レビュー管理・返信対応
宿泊者名簿管理
定期報告サポート
清掃スケジュール管理
現地対応責任者との連携
重要設備情報管理（物件カルテ）
運営データ整理・共有

※ システム利用料込み（別途ご請求はありません）

SETUP

初期セットアップ

運営開始時に必要な初期設定を行います。

OTA（Airbnb・Booking.com）設定
Beds24設定・OTA連携
自動メッセージ設定
宿泊者名簿設定
物件カルテ作成

※ ハウスマニュアル作成、チェックインガイド作成も承っております。

CASE

運営改善事例

実際に行った改善の流れをご紹介します。

長崎県佐世保市／マンションワンフロア貸切

Booking.com未対応・レビュー改善体制の整備

BEFORE

ご依頼時の状況

Booking.comの運用が未整備
レビューを活かした改善体制が十分ではなかった

ACTION

実施した内容

Booking.com設定最適化・プロモーション設定
Beds24導入・OTA連携（カレンダー同期）
価格調整・リスティング写真の見直し
レビュー分析と改善提案の実施

IMPROVE

レビューをもとにした改善提案

シャワー水圧に関するレビューを受け、低水圧用シャワーヘッドへの交換を提案
通信環境に関するレビューを受け、Wi-Fi機器の見直しを提案
浴室の清潔感に関するレビューを受け、不要な備品の整理を提案
リスティング写真の見直しを実施

RESULT

結果

Airbnb・Booking.com両方で販売できる体制を構築

Booking.com公開後、数日で複数の予約を獲得

レビューを活かした継続的な改善サイクルを構築

📋 宿泊者名簿・定期報告サポート

民泊新法では2か月ごとの定期報告が必要です。

PIRIKA BASEでは報告用データを整理してお渡しするため、オーナー様の報告作業は最短1分程度で完了します。

※ 定期報告は届出者ご本人による実施が必要です。

PRICE

料金プラン

シンプルな料金体系です。後から追加請求が発生しません。

MONTHLY FEE

月額管理料

売上の15%

税別　｜　毎月末日締め・翌月末日払い

Airbnb・Booking.com 運用管理
OTA運用最適化・価格調整
ゲストメッセージ対応（原則7〜22時）
レビュー管理・返信対応
宿泊者名簿管理・定期報告サポート
清掃スケジュール管理
物件カルテ管理
運営データ整理・共有
システム利用料込み

システム利用料は管理料に含まれます。別途ご請求はありません。

INITIAL FEE

初期費用

新規開業

55,000円

税別　｜　OTA設定・Beds24・自動メッセージ・物件カルテ作成等

管理会社変更

無料

大幅な設定変更・再構築が必要な場合は別途お見積り

CHANGE

管理会社変更サポート

現在の運営体制を見直したい方、管理会社の変更をご検討中の方もご相談ください。

PIRIKA BASEでは、管理会社変更に伴う設定移行や運営体制の再構築をサポートします。

レビューやアカウントはオーナー様の資産です
オーナー名義での運用を基本とし、将来的な変更にも対応しやすい体制づくりを行います
現在の運営体制を確認し、スムーズな移行をサポートします
予約への影響を最小限に抑えながら移行を進めます

管理会社変更時の初期費用

無料

※ 大幅な設定変更・再構築が必要な場合は別途お見積り

お問い合わせはこちら

PROFILE

代表プロフィール

📷

代表写真
準備中

株式会社PIRIKA BASE 代表取締役

小松真凜

北海道上富良野・札幌にて民泊を自ら運営。実際の運営経験をもとに、Airbnb・Booking.comを活用したOTA運用改善や、Beds24を活用した予約管理の効率化に取り組んできました。

「費用の不透明さ」「管理会社との連絡がとれない」「運営状況が見えにくい」といった現場の課題を解消するため、PIRIKA BASEを設立。

単に予約を管理するだけでなく、オーナーが長く継続できる運営体制の構築を大切にしています。

住宅宿泊管理業　国土交通大臣(01)第F05871号

FAQ

よくあるご質問

対応エリアはどこですか？

北海道札幌市を拠点に全国対応しています。民泊運営には現地対応責任者が必要となるため、オーナー様または現地対応パートナーとの連携をお願いしています。

清掃はお願いできますか？

清掃の直接実施は行っておりません。清掃会社とはオーナー様にて直接ご契約いただいております。PIRIKA BASEでは予約スケジュールの共有や清掃報告の確認など、運営面のサポートを行います。

現地対応はお願いできますか？

現地対応はオーナー様または現地対応責任者にお願いしております。PIRIKA BASEでは予約管理やゲスト対応など運営面をサポートしています。

管理会社を変更した場合、レビューは引き継げますか？

現在の管理会社がOTAアカウントの管理者となっている場合、原則としてレビューは引き継げません。PIRIKA BASEではオーナー様名義での運用を基本としており、レビューや運営データをオーナー様の資産として残せる体制づくりを大切にしています。

初期費用はかかりますか？

新規開業の場合、セットアップ費用として55,000円（税別）が発生します。管理会社変更の場合は初期費用無料です。大幅な設定変更・再構築が必要な場合は別途お見積りとなります。

ゲスト対応は何時まで対応していますか？

ゲストメッセージ対応は原則7:00〜22:00です。22:00以降のメッセージは翌朝以降の対応となります。ただし、設備故障や入室トラブルなど緊急性の高い内容については時間外も対応いたします。

契約期間はどのくらいですか？

最低契約期間は3か月です。以降は1か月前までのご連絡で解約いただけます。

売上は保証されますか？

売上の保証は行っておりません。収益は立地・物件・市場環境に大きく左右されます。PIRIKA BASEは運営の質を高め、安定した運用を目指すことに全力を尽くします。