【千歳・恵庭エリア】民泊で長期予約を取るには？「暮らせる・働ける部屋」にするヒント

民泊運営でうれしいのは、長期予約が入ること♪

特にローシーズンは、1泊・2泊の予約をこまごま受けるより、1週間以上の予約が入った方が利益が残りやすいです。清掃回数が減るのでコストを抑えられます。

もちろん光熱費や消耗品費は考える必要がありますが、ローシーズンの安定収入としてはかなり大きいです。

ただ、長期予約は「安くすれば入る」というものではありません。

長く泊まる人が見ているのは、そこでちゃんと暮らせるか。
そして、仕事ができるかです。

長期滞在で見られるポイント

長期予約を狙うなら、私はこのあたりを見ます。

仕事環境

• Wi-Fi速度を実測している（「WiFi 速度測定」で調べれば出ます）
• Wi-Fi速度をスクリーンショットなどで見せている
• 大きめのデスクがある
• 長時間座れるデスクチェアがある
• モニターがある
• HDMIコードがある（ノートPCとモニタをつなぎます）
• キーボード・マウスがある
• パソコンスタンドがある
• デスクライトがある
• 延長コード・充電器がある

実際に数時間仕事をするなら、椅子の座り心地や電源の位置、手元の明るさまで気になります。

特にデスクチェアがちゃっちいと、長時間作業はかなりつらいです。
座って数時間で「お尻が痛い……」となる部屋は、長期滞在向きとは言いにくいですよね😢

生活環境

• 洗濯機がある
• 乾燥機、または干す場所がある
• ハンガーが十分にある
• 洗剤がある
• キッチンが使いやすい
• 調理器具・食器が揃っている
• ゴミの捨て方がわかりやすい

滞在中の運用

• 追加清掃の料金表がある
• リネン交換の料金表がある
• ゴミ出しのルールがわかりやすい
• 簡易清掃を入れる条件を決めている

長期予約は清掃回数が減る分、部屋の状態を確認しにくくなります。
だからこそ、追加清掃やリネン交換のルールは先に決めておいた方が安心です。

周辺施設も選ばれる理由になる

長期滞在では、部屋の中だけでなく周辺環境も見られます。

スーパー、コンビニ、コインランドリー、飲食店、ジム。
こういう施設が近くにあると、かなり暮らしやすくなります。

トレーニングをする人は、宿泊先を選ぶときに近くのジムを見ます。
特に外国人ゲストは、旅行中でもトレーニングを続ける方が多い印象です。

近くに都度利用できるトレーニングルームがあるなら、それは立派なアピールポイントになります。

ジムの案内の画像を作成してリスティングに載せましょう♪

長期予約は、安売りではなく準備で取る

長期予約がほしいからといって、大きく値下げしすぎるのは危険です。

長期滞在は清掃回数が減るぶん、ローシーズンの利益を残しやすい一方で、光熱費や消耗品費、部屋の状態を確認しにくくなるリスクもあります。

だからこそ、ただ安くするのではなく、Wi-Fi、デスク、椅子、洗濯環境、キッチン、周辺施設などを整えて、「ここなら暮らせる」「ここなら仕事できる」と思ってもらうことが大切です。

PIRIKA BASEでは、AirbnbやBooking.comの設定だけではなく、ゲストが実際にどう過ごすかまで考えながら、民泊運営を整えています。